FALANGA IMMOBILIEN- Top charmantes & gemütliches RH mit viel Platz in begehrter Draiser Familienlage
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Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im äußerst beliebten und begehrten Mainzer Vorort Drais. Ruhig gelegen und ein echter Wohntraum für Ihre Familie. Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur Erholung pur, sondern erfüllt auch eine Vielzahl von Wünschen und Annehmlichkeiten, nach denen Sie schon lange gesucht haben. Aufgrund der breiten und großzügigen Bauweise, gestaltet sich dieses Anwesen als ein wahres Raumwunder mit großzügigen 156m² Wohnfläche, auf 5 Zimmern verteilt und einer vollen Unterkellerung. Zusätzliches Entwicklungs-/Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss. Das Haus präsentiert sich äußerst durchdacht und attraktiv gestaltet und bietet Ihnen maximale Lebensqualität. Aufgrund der außergewöhnlichen Breite dieses Reihenmittelhauses, ist der Eingangsbereich recht geräumig gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, Schuhschrank, uvm. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit Kamin, bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden. Der ansprechende, großzügige und an die Küche angrenzende Essbereich, hebt sich optisch geschickt mit 2 Treppenstufen vom Wohnbereich ab. In der geräumigen Küche (EBK im Preis enthalten) werden Hobbyköche ihre wahre Freude haben. Das äußerst großzügige Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon) und die weiteren 3 Zimmer im Obergeschoss, laden Sie wunderbar zum Entspannen ein. Die Zimmer können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen, als Schlaf-, Gäste-, Ankleidezimmer oder als Homeoffice nutzen. Das gepflegte Bad ist noch aus dem Baujahr. Mit dem derzeitig vorhandenen Doppelwaschbecken, der Badewanne, der Dusche und der Toilette bietet es viel Fläche, für einen nach Ihren Wünschen zu gestaltendes modernes und zeitgemäßes Bad. Die zusätzlich im Erdgeschoss befindliche Gäste-Toilette mit großer und neuwertiger Walk-in-Dusche, sorgt für extra Komfort und Privatsphäre. Der schön angelegte Garten und die großräumige und sonnenverwöhnte Terrasse, werden Sie begeistern und für einen harten Arbeitsalltag entschädigen. Ein absoluter Mehrwert hat für Sie die Garagenbox gegenüber des Hauses und die zusätzlich nutzbare PKW-Stellfläche, die Ihnen die Parkplatzsuche ersparen wird. Der außergewöhnlich große Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Ein weiteres großes Zimmer dient derzeit als Partyraum und kann jederzeit auch zusätzlich wohnlich als Hobbyraum, Gästebereich oder Homeoffice genutzt werden. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre schaffen. Es steckt wahnsinnig viel Potenzial und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten in diesem Objekt. Renovieren/Sanieren Sie das Haus auf einen zeitgemäßen Standard und nutzen Sie dafür den vorhandenen Raum, um Ihre Ideen kreativ umzusetzen. Das Wohnambiente, die besondere Bauweise dieses Hauses, welches sich von den herkömmlichen Reihenhäusern merklich abhebt, verbunden mit der ruhigen und begehrten Familienlage, bieten Ihnen den perfekten Ort, um sich nachhaltig niederzulassen und heimisch zu werden. ##### FAZIT Das Haus ist nicht nur familien- und altersgerecht, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung direkt in begehrter, ruhiger und verkehrsarmer Lage... perfekt - gerade für Kinder! Das Anwesen bietet Ihnen die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur, mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im kleinsten und beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt. Die ideale Lage wird durch das reichhaltige Freizeitangebot in Drais oder den angrenzenden Mainzer Stadtteilen Gonsenheim, Finthen oder Lerchenberg perfekt abgerundet. Die Eigentümerin bewohnt dieses sehr gepflegte EFH selbst und wird das Haus nach dem Verkauf für Sie räumen! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. ##### FAZIT
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - absolut bevorzugte kinderfreundliche Familienlage! - charmantes Haus und Raumwunder mit 5 Zimmern - auf 156 m² Wfl. und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - wunderbares und großes Sonnengrundstück - gemütlicher Kamin - Vorzüge durch Balkon und Terrasse - Garagenbox und Aussenstellplatz - absolut stadtnah ##### FAZIT Das Haus ist nicht nur familien- und altersgerecht, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung direkt in begehrter und ruhiger verkehrsarmen Lage... perfekt für Kinder! Das Anwesen bietet Ihnen die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im kleinsten Stadtteil der Landeshauptstadt. Die Eigentümerin bewohnt dieses sehr gepflegte EFH selbst und wird das Haus nach dem Verkauf für Sie räumen! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. FAZIT #########
Lage
Drais ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Er ist mit rund 3200 Einwohnern und 308 Hektar Ortsfläche der kleinste Ortsbezirk der Stadt. Drais wurde 1969 zusammen mit fünf weiteren Vororten als neuer Stadtteil eingemeindet. Drais liegt auf einer Anhöhe über Mainz und befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet. Drais ist vor allem von Obst- und Gemüseanbau (Kirschen, Spargel, Erdbeeren) geprägt. Aufgrund seiner Weitsichtlagen ist Drais als Wohnort sehr beliebt. Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Drais: im Norden Mainz-Gonsenheim, im Osten Mainz-Bretzenheim, im Südosten Mainz-Lerchenberg, im Südwesten Ober-Olm und im Westen Mainz-Finthen. ### WICHTIG!! ###### WICHTIG!! ###### WICHTIG!! ###### Bitte beachten Sie: SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ###### WICHTIG!! ####### WICHTIG!! ######WICHTIG!! ######
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Herr Giancarlo G. Falanga
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